１４．徒歩「１０分以内」の意味、そして危険な立地に注意

2021年9月25日

オガは学生時代から考えると、計８回の引っ越しをしてます。駅から徒歩２０分の場所から徒歩５分の場所まで、様々な立地を経験。で、実際に住むのには近ければ近いほど良いけれど、一戸建てとなるとさすがに、徒歩１０分以内は物件も少なくなりますよね。それに価格的にも難しいし。

で、マンションの場合は利便性というのが売りなので、徒歩１０分圏内というのが結構出てきて、しかもそれがセールスポイントに。

で、オガの場合、この点に強くこだわりが。つまり、将来売らなければならなくなった時に、徒歩１０分「以上」だと、マンションの場合、価値はかなり下がると知り合いに聞かされてきたからなんです。

で、オガの経験上、結論から言うと…それは「本当」。

マンションの住み替えで古いマンションを売る際、お願いした不動産屋さんでは査定に

「駅から徒歩５分未満」
「駅から徒歩１０分未満」
「駅から徒歩１０分以上」

という仕分けを使い、価格決定をしてたんですよぉ！

そういう訳で、マンションなら駅から徒歩１０分圏内の立地というのは大切。別の不動産屋さんでは「８分」を境にしているところもありました。

ただ、駅から近いというのは当然のことながら、それだけ人通りが多いわけで、そのことによるメリットもデメリットも両方があります。

スーパー、コンビニ、クリーニング、銀行など生活に必要な物が歩いて数分の場所にそろうというのは巨大なメリット。おまけに、近ければ近いほど、駅に至るまでの信号が少ないので、駅までの時間の想定もたやすく、朝の慌ただしい通勤でのストレスが軽減されますよね。深夜一人で帰ってきても人通りが多く、「ひったくり」などの犯罪に出会う可能性も少なくなるし。

オガは車を持ってないので、駅に近いというのはとにかく絶対的な条件。

ただ、これも立地によるということがあるんです……。

都心のある中古ションを見に行った時のこと。

昼、駅からマンションに向かう道すがら周りを見てみると、割合、年配の方が多く歩いていました。古い街ならではのことだなぁ……と何気なく見てたんですが……。

マンションでは結構長時間滞在し、様々な施設を見、マンションそのものはとても素敵で気に入ったんです。ところが、その帰り道、マンションを出て、来たときと同じ道を通って駅に向かったときに、今までの好意的な気分が一気に暗転……。

日も暮れ始め、おなかが空いたので、ある大手チェーンのお店に・・・。食事を始めて間もなく、あとから入ってきたアヤシイ若者集団が大きな声を上げ、びっくり。改めて見渡して気付いたんですが、相当にすごい客層。みなさんタバコをスパスパ……。あれ？このチェーンは禁煙のはず？壁を見るとなんと「この店舗にかぎり、喫煙ＯＫ」。珍しい……。場所柄、禁煙では商売が成り立たないということかな？その若者たち、やがて、あろうことか喧嘩（！）になり、我々は危険を感じ、あわてて支払いを済ませ店を飛び出しちゃいました。

さらに街を歩いていると、昼間と違い、相当に怪しい人たちがたむろしているんですよ。街の雰囲気が一変。いや、変わりすぎ！

う～ん、これはやばいかもしれない。

この風景を毎日見ながら会社から帰ってくるのは人間観察になって楽しいけれど、かよわい（はず・・・笑）女性である妻にはツライでしょう。

素敵なマンションだったんですが、その街の雰囲気であきらめたという「珍しい」経験でした。

あたりまえのことなんだけど、マンション選びの際はその周辺の立地にも気をつける。さらに、朝、昼、夜と時間を変えて見てみる…。しかも駅から近ければよけいに！

これが今回の教訓！